Tilläggsavtal Mall - byte av säkerhet i hyresavtal

Mall Lokalhyresavtal

Exempel kreditupplysning

Noggrann riskbedömning av hyresgäster är ett enkelt sätt att minimera framtida hyresförluster. Ändå är det lätt att förlita sig för mycket på enbart kreditupplysningar och missa väsentlig information. Nedan går vi igenom de vanligaste misstagen – både vid nyuthyrning och under pågående hyresförhållande

Vanliga misstag när hyresvärden riskbedömer hyresgäster 

Nyfiken på hur du effektivt kan riskbedöma en hyresgäst, oavsett om du har 1 minut eller 1 vecka på dig?

Om en hyresgäst går i konkurs och inte kan betala, rusar kostnaderna lätt iväg för hyresvärden. Tyvärr är en traditionell säkerhet, som deposition eller bankgaranti, sällan tillräcklig för att täcka alla faktiska utgifter.  

Hyresvärd | Support | Ebie 2025

Kontakta oss eller boka ett 30-minuters samtal eller utforska våra resurser. Ta del av tutorials som guidar dig genom plattformen och en FAQ med svar på de vanligaste frågorna.

En hyresgaranti, eller hyresgarantiförsäkring som den egentligen heter, är en försäkring som skyddar hyresvärden om hyresgästen inte betalar hyran eller orsakar skador. Ett smart alternativ till bankgaranti och deposition som inte binder kapital.

Ebies hyresgarantiförsäkring täcker alla ekonomiska förpliktelser i hyreskontraktet och hyreslagen. Detta inkluderar t.ex. missade hyresbetalningar, skador på fastigheten.

Vår försäkring löper med hyreskontraktet. Men den är förnybar, så om din hyresgäst vill fortsätta hyra lokalen efter datumet satt på hyreskontraktet kan vi förlänga försäkringen för att bäst passa era behov.

Båda kan göra det, men oftast är det hyresgästen som står för kostnaden.

Om hyresvärden själv tecknar försäkringen fungerar skyddet precis likadant – hyresvärden är fullt försäkrad och har samtidigt möjlighet att fakturera hyresgästen för kostnaden, vanligtvis som ett hyrestillägg. En stor fördel med detta upplägg är att hyresvärden har full kontroll över vilka perioder försäkringen ska gälla. Det blir dessutom särskilt smidigt när det handlar om större volymer av hyresgarantier. För fastighetsägare som vill effektivisera hanteringen ytterligare erbjuder vi även ramavtal – en lösning som passar extra bra för portföljer med flera lokaler. Läs mer om våra ramavtal här: 

Som hyresvärd finns flera fördelar med att använda Ebies hyresgaranti. Hyresförhandlingarna blir smidigare eftersom du slipper kräva kapital av hyresgästen. Du är dessutom fullt skyddad om hyresgästen inte kan betala, vilket ger en trygghet i uthyrningen. Genom att erbjuda en mer tillgänglig lösning kan du attrahera fler hyresgäster, samtidigt som relationerna blir starkare och hyresgästerna nöjdare. All administration hanteras av Ebie, vilket sparar tid och förenklar processen ytterligare. Om du vill veta mer om hur vi kan hjälpa dig är du välkommen att kontakta oss på contact@ebie.se.

Vi försäkrar kommersiella hyreskontrakt, oavsett bransch, lokaltyp eller storlek. Det som spelar roll är hyresgästens ekonomiska riskprofil.

Företag med stabil omsättning, god lönsamhet och flera års historik får vanligtvis försäkringen utan problem. Är företaget nystartat, har negativt resultat eller andra riskfaktorer kan det krävas en mer noggrann prövning. Läs mer här.

Ebie gör alltid en individuell bedömning och letar efter den bästa möjliga lösningen

Försäkringen täcker alla hyresgästens åtaganden enligt både hyreskontraktet hyreslagen (12 kap. JB) och andra lagar. Detta inkluderar missade hyresbetalningar, skador på fastigheten och andra ekonomiska förpliktelser i hyreskontraktet.

Behöver försäkringen användas görs en skadeanmälan till Ebie – via plattformen eller mail. Du som hyresvärd har upp till 365 dagar från att skadan inträffade tills du behöver anmäla det, vilket ger dig gott om tid att först försöka hitta en lösning med hyresgästen.

När din anmälan godkänts betalas ersättning ut inom 30 dagar.

Då skickar ni oss bara ett mail eller anmäler det med ett knapptryck på vår plattform. Då kliver vi in, ersätter er och tar över fordran på hyresgästen. Alltså inga mer osäkra kundfordringar. En missad hyresbetalning? Inga problem, kontakta oss när som helst, 60 dagar efter att fordran förfallit har du pengarna på ditt konto.

När du anmäler en skada via vår plattform eller mejl, tar vi över ärendet direkt. Så snart det gått 60 dagar från förfallodatumet och villkoren är uppfyllda, betalar vi ut ersättning – vanligtvis har du pengarna på kontot inom 30 dagar från det att anmälan godkänts.

Kostnaden varierar beroende på flera faktorer, inklusive hyresgästens ekonomiska situation och villkoren i hyresavtalet.

Totalpremie = Premierate × Försäkringsbelopp × Antal år

Totalpremien = Premierate (som ffa beror på hyresgästens risk) gånger försäkringsbeloppet gånger antalet år vi ska försäkra.

Försäkringen kan endast sägas upp i det fall behovet av försäkringen försvinner. Vanligtvis sker detta om hyresgästen och hyresvärden kommit överens om en alternativ säkerhet eller om hyresgästen flyttar ut.

Försäkringen är förnybar. Om hyresgästen stannar kvar i lokalen förlänger vi försäkringen utefter behov.

Utgångspunkten är att förnya försäkringen så länge behovet kvarstår. Vanligtvis tar vi kontakt när försäkringen närmar sig slutdatum. Men vid behov kan vi tillhandhålla ett opt-out upplägg som innebär att försäkringen löper på tillsvidare om inget annat avtalas.

Om en hyresgäst inleder företagsrekonstruktion täcker försäkringen fortfarande uteblivna hyresbetalningar – precis som vid konkurs. Du som hyresvärd gör en skadeanmälan till Ebie, och så länge villkoren är uppfyllda ersätts du för den obetalda hyran. Därefter tar vi över fordran och hanterar kontakten med hyresgästen och rekonstruktören.

Det finns ingen formell gräns för hur långa hyresavtal vi kan försäkra. Det varierar beroende på det enskilda kontraktets förutsättningar. Däremot försäkrar vi vanligtvis långa hyresavtal (6+ år) i etapper. Alltså, för exempelvis ett 15-årigt hyreskontrakt brukar vi försäkra fem år initialt, och därefter förlänga försäkringen för år sex till tio, och så vidare.

Förlängningen görs med god framförhållning, t.ex. 12 månader innan nuvarande försäkring löper ut.

I det osannolika scenariot att Ebie går i konkurs så kommer ni inte behöva oroa er. Alla våra försäkringar ställs ut av ett försäkringsbolag med investment-grade i kreditrating, vilket innebär att skyddet alltid finns kvar.

Nej, garantin skapar inte något ökat incitament för hyresgästen att skada lokalen eller låta bli att betala hyran. Eftersom GarBo har regressrätt gentemot hyresgästen vid en eventuell utbetalning, står hyresgästen fortfarande ansvarig för sina skyldigheter – precis som vid en traditionell säkerhet.

Med ett ramavtal flyttas risken från den enskilde hyresgästen till den sammansatta portföljen hos en hyresvärd. Istället för att hyresgäster med en konkursrisk överstigande en viss nivå nekas försäkringen möjliggör ett ramavtal för i stort sett alla hyresgäster att kunna teckna försäkringen, så länge den sammansatta risken i portföljen balanseras.

Sammantaget leder detta till nöjdare hyresgäster, en effektivare uthyrningsprocess och bättre kontroll för fastighetsägaren.

Hyresgäster med låg risk betalar fortfarande en låg årspremie, och för de hyresgäster med hög risk blir försäkringspremien en rimlig kostnad.

Något gick fel, vänligen försök igen eller hör av dig på contact@ebie.se

Tack för att du hör av dig, vi återkommer inom kort.

Boka ett supportmöte med oss eller kontakta oss via forumläret så hör vi på Ebie teamet av oss inom kort!

Telefon: 010-151 99 50
Mejl: contact@ebie.se

Vi finns här för att hjälpa dig.

Vanliga frågor

Få personlig support