Så säkrar du din investering trots stor lokalanpassning 

Att göra en stor lokalanpassning för en hyresgäst kan vara en lönsam affär – men också innebära höga risker för dig som fastighetsägare. I det här kundcaset berättar vi hur en hyresvärd lyckades skydda sin investering på 4 miljoner kronor genom att välja en hyresgaranti istället för en traditionell deposition. 

Utmaningen: För stor deposition 

Hyresvärden hade en planerad lokalanpassning på 4 Mkr för en ny hyresgäst. För att känna sig trygg med den höga investeringen krävdes säkerhet motsvarande samma belopp – men att be om en deposition på 4 Mkr var ingen enkel sak. Dessutom hade det troligtvis skapat en tung ekonomisk belastning för hyresgästen, något som i värsta fall riskerar att skrämma bort en annars väldigt bra hyresgäst. 

Lösningen: Hyresgaranti istället för deposition 

Att teckna en hyresgaranti i stället för en deposition. På så vis bibehöll hyresvärden sitt ekonomiska skydd och tog ut kostnaden genom en högre hyra samtidigt som hyresgästen slapp låsa upp ett stort kapitalbelopp. I takt med att investeringen skrivs av kunde hyresvärden minska säkerheten och behålla den extra hyran som ren vinst. 

Årshyra: 2 000 0000 kr /år 

Investering: 4 000 000 kr 

Försäkringspremie för att försäkra 4 Mkr: 60 000 kr/år 

Försäkringspremie att försäkra 1 Mkr (efter avskrivning): 15 000 kr 

Intäkt för hyresvärden (efter avskrivning): 45 000 kr/ år 

Smart avskrivningsmodell: När investeringen gradvis skrivs av kan även säkerhetsnivån sänkas. Efter en tid hade hyresvärden bara behov av att försäkra 1 Mkr, vilket gav en premie på 15 000 kr/ år. Samtidigt behöll hyresvärden den ökade hyran som från början var satt för att täcka 60 000 kr/ år. 

Resultatet 

En ren vinst på 45 000 kr/år när avskrivningen trätt i kraft. Tack vare den flexibilitet en hyresgaranti erbjuder kunde hyresvärden anpassa skyddet över tid – och dessutom tjäna extra pengar i processen. 

Varför hyresgaranti? 

• Flexibelt skydd: Du kan justera försäkringsbeloppet när behovet förändras. 
• Fördelaktigt för hyresgästen: Slipper låsa upp stora summor i deposition. 
• Ökad intäkt: När premiekravet minskar men hyran är oförändrad, ökar vinsten för hyresvärden. 
• Trygghet: Hyresgarantin fungerar som en stabil ekonomisk försäkring om något går snett.