Konkurstakten bromsar in – vakanser kan bli nästa smäll

Att inbromsningen ska efterföljas av en sänkt konkursnivå är dock inte säkert, då den svenska ekonomin präglas av fortsatt osäkerhet. Konjunkturinstitutets barometer har försvagats under året och är nu på den lägsta nivån sedan februari 2024.[3] Riksbanken konstaterar i sin senaste företagsundersökning att ”det som var på väg åt rätt håll har kommit av sig”. [4] Både Riksbanken och KI kopplar läget till osäkerheter kring tullar och ökade handelspolitiska spänningar.

De fortsatt höga konkursnivåerna sätter press på hyresmarknaden. I många områden och segment ligger vakansnivåerna redan på rekordhöga nivåer, och konkurser riskerar att driva dem ännu högre innan marknaden stabiliseras.

–  Ökningen i konkurser må ha planat ut, men fastighetsägare kan knappast andas ut. I det pressade uthyrningsklimat som råder krävs en genomtänkt strategi. Att fylla vakanserna med gökungar leder bara till större förluster längre fram. Samtidigt är det få som har lyxen att välja och vraka bland spekulanter. Att hitta rätt balans kommer att bli avgörande, säger Edvin Lindhout, vd på Ebie.

En genomgång av årsredovisningarna för de tio börsbolag med störst fastighetsbestånd i Sverige visar en markant ökning av befarade kreditförluster – upp 48 procent under 2024 jämfört med 2023. Det signalerar att en växande andel hyresgäster har betalningssvårigheter.[5]

Samtidigt visar Skatteverkets senaste rapport att 14 700 företag fortfarande har utestående pandemianstånd. Av de återstående 22 miljarderna i uppskjutna skattebetalningar beräknas 6–14 miljarder inte kunna återbetalas, då återkraven i många fall leder till konkurs. [6]

De flesta av dessa bolag är verksamma inom detaljhandel, restaurang, bygg eller det breda segmentet juridik, ekonomi, vetenskap och teknik – branscher där andelen med hyrda lokaler är hög. Det gör fastighetsägare särskilt exponerade.

–  Fastighetsägare kan både undvika många konkurser och minimera konsekvenserna när de ändå inträffar. Det gäller att ha rätt information vid rätt tidpunkt. Eftersom Skatteverket själva räknar med en genomsnittlig konkursrisk på 30–60 procent bland bolagen med anstånd bör det vara en uppgift som kontrolleras för samtliga hyresgäster, säger Edvin Lindhout.

Källor:
[1] Tillväxtanalys (juni 2025). Konkurser i maj 2025. Hämtad 4 juli 2025, från Tillväxtanalys webbplats: https://www.tillvaxtanalys.se/statistik/konkurser/konkurserochoffentligaackord/konkurserimaj2025.127944.html (Preliminära siffror för juni adderades manuellt och hämtades från The Intelligence Company AB)

[2] Tillväxtanalys (n.d.). Konkurser per månad och län 1996–. Hämtad 4 juli 2025, från Tillväxtanalys statistikdatabas
[3] Konjunkturinstitutet (juni 2025). Något svagare stämningsläge i ekonomin [Konjunkturbarometern]. Hämtad 4 juli 2025, från https://www.konj.se/publikationer/konjunkturbarometern/2025-06-26-nagot-svagare-stamningslage-i-ekonomin/

[4] Sveriges Riksbank (maj 2025). Riksbankens företagsundersökning maj 2025. Hämtad 4 juli 2025, från Sveriges Riksbanks webbplats: https://www.riksbank.se/globalassets/media/rapporter/foretagsundersokning/svenska/2025/riksbankens-foretagsundersokning--det-som-var-pa-vag-at-ratt-hall-har-kommit-av-sig.pdf

[5] Sammanställningen gjordes genom att granska årsredovisningar 2024 och 2023 för fastighetsbolagen Balder, Castellum, Fabege, Wallenstam, Atrium Ljungberg, Hufvudstaden, Corem, Wihlborgs, SBB och Fastpartner

[6] Skatteverket (juni, 2025). Tillfälliga anstånd med skattebetalning. Hämtad 4 juli 2025 från Skatteverkets webbplats: https://www.skatteverket.se/download/18.6e1dd38d196873bc1e1631f/1751457279015/rapport-tillfalliga-anstand-med-skattebetalning-24-juni-2025.pdf