Vilken säkerhet passar ditt hyresavtal bäst? En jämförelse av alternativen 

När du tecknar ett hyresavtal för en lokal kräver hyresvärden ofta någon form av säkerhet för att skydda sig mot eventuella risker, som obetalda hyror eller skador. Men vilken säkerhet är mest fördelaktig för ditt företag? I det här guiden går vi igenom de vanligaste alternativen: deposition, bankgaranti, moderbolagsborgen och hyresgaranti. Du får en tydlig jämförelse så att du kan välja det alternativ som passar ditt företag bäst

Deposition - en kapitalintensiv lösning

En deposition innebär att ditt företag betalar en viss summa pengar till hyresvärden, som hålls som säkerhet under hyresperioden. Den vanligaste summan är 3-6 månaders hyra. Om du som hyresgäst inte kan betala hyran kan hyresvärden nyttja hela eller delar av depositionen för att täcka sina kostnader.  

Fördelar:  

• Enkel att förstå och använda. 
• Ingen löpande kostnad förutom den bundna summan. 

Nackdelar:  

• Ditt kapital binds upp och kan inte användas för att växa verksamheten. 
• Påverkar företagets likviditet. 
• Svår att få tillbaka vid tvist med hyresvärden eller om hyresvärden hamnar på obestånd. 

Bankgaranti – etablerat alternativ vars förmånlighet varierar kraftigt

Med en bankgaranti ställer banken ut en garanti till hyresvärden att de täcker hyresgästens åtaganden om hyran inte betalas. Det betyder att din bank går i borgen för ditt hyresåtagande och tar risken för ditt företags räkning. Banken kräver ofta att du måste lämna samma belopp som säkerhet hos banken och tar även ut en årlig avgift.  

Fördelar:  

• Stora bolag med ett stort åtagande hos banken får ofta förmånliga villkor, med låga avgifter och utan att binda kapital. 
• Du slipper en direkt deposition. Du påverkas därför inte i lika stor utsträckning om hyresvärden hamna på obestånd. 

Nackdelar:  

• Banken kräver ofta en motsäkerhet, vilket innebär att du binder motsvarande belopp som garanteras, hos banken. 
• Utöver kapitalbindning tillkommer i regel en uppläggningsavgift och en årlig avgift för tjänsten. 
• Garantin minskar företagets låneutrymme.  

Moderbolagsborgen – för företag med starka moderbolag

En moderbolagsborgen innebär att ett moderbolag går i god för hyresgästens åtaganden. Hyresvärden kan kräva betalning från moderbolaget om hyran inte betalas. Detta alternativ passar enbart för företag som har ett moderbolag med god ekonomi och som är villigt att ställa upp som säkerhet. 

Fördelar:  

• Inget bundet kapital eller direkta kostnader. 
• Passar företag som ingår i större koncerner. 

Nackdelar:  

• Kräver att ett stabilt moderbolag finns. 
• Moderbolagets ekonomi kan påverkas vid eventuella problem. 

Hyresgaranti – flexibel säkerhetslösning 

Hyresgaranti är en försäkring som innebär att en tredje part garanterar hyresvärden att hyresgästens åtaganden täcks, mot en årlig kostnad. Ingen bunden säkerhet krävs vilket gör att företagets kapital förblir tillgängligt. 

Fördelar:  

• Inget kapital binds upp. 
• Du betalar en årlig kostnad. 
• Påverkar i regel inte företagets låneutrymme hos banken. 

Nackdelar:  

• Kräver att företaget uppfyller vissa kriterier.  

Totala kostnaden för de olika säkerhetsalternativen  

*Ovan är möjliga kostnader för ett hyresavtal där kravet på säkerhet är 1 000 000 kr. Kostnad och villkor för framför allt bankgaranti varierar på företagets ekonomi och på bankens erbjudande.

Sammanfattning 

Vilket alternativ ska du välja? Valet av säkerhet beror på företagets ekonomiska situation och prioriteringar. Om ditt företag har gott om kapital som du kan binda, är deposition eller bankgaranti kanske ett tryggt val. Om du däremot vill frigöra kapital för att investera i tillväxt eller ha god likviditet, är hyresgaranti ett mer passande alternativ. Med en hyresgaranti säkerställer du att hyresvärden får den trygghet de behöver samtidigt som ditt företag kan använda pengarna där de gör mest nytta. Varje alternativ har unika för- och nackdelar och bör väljas utifrån företagets ekonomiska förutsättningar och behov.